タウンマネジメント

 中活法のスキームでタウンマネジメントとは:
①中心市街地・商店街地区を
②一個のショッピングモールに見立てて
③(商業集積として)再構築する
ことです。
ここで大事なことは、基本方針に書かれている「中小小売商業の
競争力の根幹」です。
基本方針は,これを「業種揃え・店揃えの最適化」としています。
テナントミックスですね。

「商業集積として再構築する」とは【テナントミックス】に取り組む、ということ、
取り組んで商業集積として【最適】な業種揃え・店揃えを実現することが、
タウンマネジメントです。

中活法の「業種揃え・店揃え」とショッピングセンターのテナントミックスの
違いは、明らかです。前者は、白紙の状態で「テナントミックス計画」を作り、
適格なテナントを誘致、リーシングすれば出来上がります。
一方、商店街の場合はそう簡単ではありません。
(ショッピングセンターが簡単だというわけではありませんが)

第一に、どのような商業集積を目指すのか、ということ。
多種多様な商業集積が立地する広域商圏において、どのような商業集積を
目指せば、集積間競争のただ中で【持続可能な商業集積】として再構築出来
るのか?
この問題は商業コンサルタントでも容易に解決出来る問題ではありません。
ショッピングセンターの専門家なら最初から手を出さない難問です。
我々は、商店街が商業集積として目指すべき方向と方法を確立していますが、
今日は省略します。
(ホームページで【ラグジュアリィモール】を検索して下さい。)

商業集積としてのあり方が決まったら次はテナントミックスです。
この場合、テナントミックスは2つの方法で実現します。
1つは空き店舗などへの新規テナントの誘致で、ショッピング
センターのテナントリーシングと同じ手法です。

そしてもう一つがキモなんですが、既存個店の経営革新によるテナントへの変身
です。この場合、テナントとは、商業集積の機能の一部を分担する店舗、という
意味です。
既存個店が変身することで商店街は商業集積として広域商圏でえ再生します。
これは個店にとっては新しい繁盛を実現する方法です。ショッピングセンターに
出店する代わりに自分たちがの街をショッピングセンターに変えて行く、という
ことです。

これが中活法のスキームでいう「タウンマネジメント」です。
中心市街地。商店街活性化関係では、専門用語の定義をしない、という悪い
習慣があります。タウンマネジメントも「まちづくりのプロデューサー」などと訳の
分からない説明をする人もいますが、好き勝手に使っていたのでは、仕事に
なりません。タウンマネジメントは、ここで説明した意味で使わないとわざわざ
使う理由が無いと思います。

よく、タウンマネジメント=空き店舗の活用というニュアンスで用いる人もいますが、
間違いですね。それだけでは既存個店の繁盛が実現出来ません。
既存個店群が繁盛せずに商店街が活性化した、とは絶対に言えませんからね。
ここも要注意です。

さて、当社は7月から全5回コースのタウンマネジメントセミナーを開催します。
中活法のスキームで商店街活性化にとり組もうとされている市町にとって、活性化の
成否を左右する大切な仕事、専門的な知識・技術を持った「タウンマネージャー」を
配置したいところですが、あいおにく、今日説明したようなタウンマネジメント業務を
経験した人材はほとんどいません。
市町は、自ら適切な人材を育成しなければならない。

当社が提唱する「タウンマネジメント」に取り組みたいと考える市町の担当者さんは、
是非、マネージャー要員の確保のため、このセミナーの利用を検討されることをお奨め
します。

詳細は6月初旬に当社ホームページ及び当ブログで発表します。
なお、九州管内を中心にTMOなどへもDMを発送します。

早めに内容を知りたい人は、メールでご請求ください。

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